Частный дом

Большинство людей искренне считают, что частный дом необходимо строить самостоятельно, учитывая все личные потребности и желания. Но не всегда строительство выгоднее и практичнее приобретения дома на вторичном рынке. И, к тому же, есть масса причин не позволяющих заниматься стройкой. Для случая приобретения готового дома, квалифицированные специалисты отвечают на самые часто задаваемые вопросы, ответы на которые минимизируют ошибки в этом сложном процессе.

С чего начать и как искать дом

Прежде, чем активно приступать к поиску дома, нужно выдвинуть чёткие критерии к нему:

  • местоположение;
  • природа и инфраструктура;
  • площадь дома и земли, форма, рельеф;
  • возможность дополнительного строительства;
  • расположенность до объектов социального назначения;
  • соседи;
  • логистика.

Выдвинув свои требования, с учётом возможных отступов от них, нужно приступать к изучению рынка недвижимости в необходимом районе. Стоит одинаково рассматривать предложения от застройщиков, собственников и риелторов. Специалисты рекомендуют составить список из 12-15 объектов и рассматривать их со специалистами и юристом.

Какую информацию необходимо знать о недвижимости

Первостепенно нужно знать состояние жилого дома. На осмотре задача покупателя состоит в уточнении даты строительства и ремонта важных элементов дома, сколько лет им владеют нынешние хозяева, в каком состоянии крыша, фундамент и стены. Немаловажно уточнить наличие газа и воды в доме, состояние канализации.

Рассмотрев дом и участок важно углубиться в изучение документов. В этом случае нужно приглашать с собой юриста, который профессиональным взглядом оценит правдивость каждой справки. При отсутствии возможности пригласить юриста в любом случае самостоятельно нужно проверить наличие следующих документов:

  • уведомление о параметрах земли и строения;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом;
  • справка из органов опеки при условии доли у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Но самой важной считается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт что дом находится в собственности продавца. Сделать такую выписку всегда можно на https://rosreestr.net.

Какие документы необходимо изучить при покупке дома у застройщика

Процесс приобретения участка с домом у застройщика имеет ряд особенностей. Так же как и в случае покупки дома у собственника нужно в первую очередь проверить пакет документов:

  • справка из Налоговой службы;
  • свидетельство ИНН;
  • устав организации-застройщика;
  • справка, подтверждающая разрешение заниматься коммерческой деятельностью;
  • справка об отсутствии банкротства.

Получение всех этих документов разрешает дальнейший осмотр участка на выявление недостатков и для ознакомления с инфраструктурой.


Нашли орфографическую ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter